Une location de vacances, aussi appelée location saisonnière ou meublé de tourisme, est un hébergement meublé loué pour de courtes périodes à une clientèle de passage, essentiellement touristique.Il peut s'agir d'un appartement, d'un chalet, d'une villa, d'un mobil-home ou de tout autre type de logement.
Il existe deux modes de commercialisation des locations de vacances.
La location de professionnel à particulier
La location de particulier à particulier
L'usage veut que l'hébergement soit réservé pour le locataire au moment du versement d'un montant partiel du loyer, appelé "arrhes" ou "acompte". Il est important de faire la distinction entre les deux:
L'acompte implique un engagement ferme des deux parties, et en cas de desistement du locataire, celui-ci à l'obligation légale de verser l'intégrité du loyer. Le propriétaire, pour sa part, en rompant unilatéralement le contrat s'expose au versement de dommages et intérêts.
Les arrhes laissent une possibilité de rupture du contrat. Si le locataire se désiste, il devra renoncer à leur remboursement, mais n'aura pas l'obligation de s'acquitter de la totalité du loyer. Si c'est le propriétaire qui est à l'origine de la rupture du contrat, il devra rembourser le double des arrhes versées.
A défaut de stipulation expresse dans le contrat de travail, les sommes versées à la réservation sont considérées comme des arrhes.
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